Alguns Breves Lançamentos - Aguardem!

Moratta Condomínio Club (Mondubim)

Em breve mais um grande projeto em Fortaleza, Moratta Condomínio Clube. Condomínio fechado de apartamentos de 2 quartos no bairro Mondubim.

Vaga de garagem, lazer completo e uma localização privilegiada.

WaiWai Cumbuco Eco Residence (Cumbuco)

Luxo, comodidade, conforto e integração com múltiplos serviços. É dessa forma que o WaiWai Cumbuco Eco Residence pode ser definido. Além de excelente via de acesso e o sistema de coleta seletiva de resíduos, o empreendimento é caracterizado pela presença de fachadas com cores claras, paisagismo criado em compatibilidade com o clima, equipamentos que reduzem o consumo de água potável, energia alternativa em áreas comuns e a utilização de substâncias que garantem a qualidade interna do ar.

Gran Felicitá (Maracanaú)

Conforto, segurança, tranquilidade, lazer e principalmente bem-estar. Tudo isso vai fazer parte do seu dia a dia no Gran Felicitá, o lugar perfeito para você conquistar a qualidade de vida que tanto desejou.

Esse grande projeto, idealizado no Centro de Maracanaú, traz para você a praticidade de se morar perto do trabalho, de colégios, shoppings e assim economizar tempo.

Costa Atlântica

O maior lançamento nas Dunas com bem-estar e conforto para você.

Aproveite cada momento onde a vida é leve como a brisa da região.

Prepare-se para momentos inesquecíveis. Mergulhe de cabeça na sua nova vida!

Os ingredientes perfeitos para a sua felicidade!

É diversão para todas as idades.

A 5 minutos da Praia do Futuro e Aldeota.

Vem pro Cumbuco e se encante com esse Paraíso

A apenas 30km de Fortaleza, o Cumbuco é uma das praias mais charmosas e famosas do Nordeste, encantando com suas paisagens variadas e exuberantes, com diversas lagoas e dunas, além de suas praias paradisíacas.

Considerado um dos melhores points do mundo para a prática de esportes náuticos devido a seus fortes ventos, o Cumbuco é também considerado uma excelente oportunidade investimento.

Passados 30 anos desde que a Praia do Cumbuco despontou como um dos principais “points” turísticos e área de grande atração de casas de veraneio de luxo, a região volta a atrair os olhares do setor imobiliário.

 A ampliação do Porto do Pecém e a nova refinaria são apenas os mais importantes investimentos na região que incluem: estação de tratamento de esgoto, nova praça do Cumbuco, iluminação paisagística da praia do Cumbuco, e melhoramentos na rede viária e novos acessos a estradas estaduais. A abertura do Hotel Vila Galé é mais um empreendimento que destaca a valorização imobiliária do litoral oeste.

O PARAÍSO DOS BONS NEGÓCIOS É AQUI

Luxo, comodidade, conforto e integração com múltiplos serviços. É dessa forma que o WaiWai Cumbuco Eco Residence pode ser definido. Além de excelente via de acesso e o sistema de coleta seletiva de resíduos, o empreendimento é caracterizado pela presença de fachadas com cores claras, paisagismo criado em compatibilidade com o clima, equipamentos que reduzem o consumo de água potável, energia alternativa em áreas comuns e a utilização de substâncias que garantem a qualidade interna do ar.

O WaiWai Cumbuco Eco Residence oferece 35.000 m² de puro lazer, piscina de 25m de raia, com um complexo Aquático de 2.300m², Deck Gourmet, Playground, Bar molhado, Borda Infinita, Tenda Zen, Guarderia, Restaurante, SPA, Mirante, Sauna, Quadra de Tênis, Praças, Campo de futebol, Fitness, Salão de jogos, Pista de cooper, Game Station. Além de todo conforto e exclusividade de um empreendimento pé-na-areia.

UM ECO RESIDENCE COM SELO VERDE

O WaiWai Cumbuco Eco Residence é um eco-empreendimento sustentável projetado contra o desperdício e a favor da economia dos recursos que abastecem o condomínio. Todo esforço do projeto Wai Wai em se enquadrar na categoria de empreendimento sustentável, tem por objetivo atender á exigência de seus clientes em adquirir uma segunda residência cujo respeito ao meio ambiente seja uma preocupação constante. E isso se materializa no dia a dia do condomínio e no convívio da comunidade local, levando-a a uma consciência de preservação de empreendimentos dessa natureza.

FICHA TÉCNICA

 + Incorporação e construção: Magis e Ingeconser
 +Área do terreno: 35.526m2
 +Total de unidades: 245
 +80 apartamentos de 78m2
 +154 apartamentos de 95m2
 +08 coberturas de 154m2
 +03 coberturas de 190m2
 +02 vagas de garagem para apartamento tipo
 +04 vagas de garagem para coberturas
 + LAZER: Deck gourmet | Praças | Mirante | Quiosques | Tenda zen | Redário | Pista para caminhada | Restaurante | Playground | Bar molhado | Piscina adulto | Piscina

infantil | Sauna | SPA | Fitness | Quadra poliesportiva | Quadra de tênis

Imóveis: personalizar o imóvel com gostos pessoais desvaloriza na hora da venda

SÃO PAULO – Para lucrar com a venda de imóvel ou comprar um que possa ver vendido por um valor mais alto, antes de mais nada, o proprietário precisa saber que alguns elementos podem valorizar, ou até mesmo, fazer com que o imóvel perca valor comercial.

Proximidade de escolas, postos de saúde, supermercados, diversidade de linhas de ônibus e shoppings são alguns dos elementos que podem valorizar um imóvel. No entanto, personalisar o imóvel com gostos pessoais pode dificultar uma futura venda.

“Nem todas as modificações influenciam de maneira positiva no valor do empreendimento”, explica o advogado imobiliário e diretor de condomínios da Primar Administradora de Bens, Carlos Samuel de Oliveira Freitas. “As reformas devem ter caráter funcional, ou seja, que atendam às demandas do mercado. Personalizar um bem deprecia seu valor”, explica.

Materiais
Além disso, o proprietário deve estar atento aos materiais utilizados, pois, de acordo com Freitas, o custo, a qualidade e a utilidade são as três bases de sustentação de qualquer reforma no imóvel. Um conselho do especialista é de que as alterações não devem ter um custo alto comparado com o valor da construção, pois corre-se o risco de não conseguir recuperar o investimento. “A qualidade dos materiais utilizados também é fundamental. O ideal é pesquisar os preços e verificar a qualidade e procedência, evitando a compra de algo ruim, independente do valor. O serviço deve ser bem feito e a reforma deve ser realizada visando a utilidade”, completa.

O acabamento do imóvel também deve ser de qualidade, com cores discretas e resistência. Materiais como cerâmica, granito ou madeira são os mais indicados para o piso, enquanto o carpete não é recomendado, principalmente pelos aspectos de higiene e saúde. “A limpeza é outro fator que influencia na hora de comercializar o imóvel, podendo acrescentar uma boa porcentagem no valor. Um local limpo e organizado passa uma boa imagem e realça os pontos fortes da edificação”, afirma Freitas.

Estrutura
Seja em uma reforma ou construção, alguns cômodos do imóvel devem receber atenção especial, pois influenciam diretamente na valorização. Segundo Freitas, atualmente as casas e apartamentos não dispõem de espaço e os ambientes são pequenos e desconfortáveis, por isso, a procura por cozinhas mais amplas está crescendo. “A cozinha é um lugar de integração, perfeita para as reuniões em família na hora das refeições. Por isso, cômodos com fácil passagem, superfícies resistentes, pisos e revestimentos fáceis de limpar são mais valorizados”, explica.

Segundo o diretor, os banheiros e os equipamentos presentes em seu interior podem aumentar significativamente o valor de um imóvel. A presença de um banheiro no quarto principal ou até mesmo mais de uma suíte são considerados diferenciais. “O banheiro deve ter um bom tamanho, com box e espaço confortável para o vaso sanitário. Vale a pena investir nos encanamentos, mesmo não sendo visível, as boas condições da infraestrutura são imprescindíveis. As banheiras contribuem para aumentar o preço do imóvel”, aconselha.

A garagem e a área externa também contam pontos na hora de vender ou alugar o imóvel. Um jardim bem cuidado, com grama cortada, árvores podadas, flores bem cuidadas, influenciam na valorização, porém, uma horta cheia de mato pode ter reflexo negativo. “Os compradores gostam de garagens grandes, que acomode pelo menos dois carros. O visual externo do imóvel tem que ser arejado e iluminado e a cor externa deve ser clara, aumentando as chances do negócio ser concretizado”, finaliza o diretor.

Fonte: Info Money

Profissional mais qualificado e com conhecimento

O mercado imobiliário está exigindo que o corretor de imóveis seja um profissional mais qualificado e com conhecimento de todos os detalhes do imóvel que está vendendo. Esta exigência impõe uma mudança cultural e comportamental. As vantagens são grandes e significativas para aqueles que souberem aproveitar as novas oportunidades de trabalho que poderão ser criadas e de ganhos que poderão ser obtidos.

O conhecimento dos detalhes do imóvel contribui para o sucesso na venda.

Como o desinteresse e velhos hábitos prejudicam o corretor de imóveis.

Nem todos os corretores de imóveis possuem disciplina e interesse em saber um pouco mais a respeito do imóvel que pretendem vender. De forma descompromissada, dão uma passada d´olhos nas informações contidas:


● na “ficha do imóvel”, se é um imóvel usado (também denominado de imóvel avulso ou de terceiros),

● no prospecto de venda, se é um imóvel novo (também denominado imóvel em lançamento).


Assim, deixam para testar os seus conhecimentos e habilidades na frente do cliente. Quando questionados sobre o resultado do contato com o cliente, “atribuem o seu sucesso ou fracasso aos bons ou aos maus momentos” – leia-se sorte.

O corretor de imóveis não é, como muitos apregoam, um homem fora de série que nasceu vendedor. Ao contrário, muitos são formados na escola da vida. Com diversos cacoetes adquiridos ao longo da carreira, muitos corretores de imóveis tendem a ser autodidatas.


Novo perfil do corretor é exigência do mercado imobiliário

Hoje, a disputa pelo mercado impõe outra cartilha, na qual os corretores de imóveis devem conhecer o mercado, os produtos que vendem e as necessidades dos clientes, para apresentarem-lhes sugestões certas na hora certa e contribuírem para que a venda ocorra. Os profissionais deverão estar habilitados a comentarem outras características disponíveis e não enfatizadas nos sites das corretoras imobiliárias que oferecem imóveis avulsos ou nas diferentes peças de divulgação ou sites dos empreendimentos imobiliários em lançamento. Com argumentos mais persuasivos e diferença e, conseqüentemente, conquistam simpatia, confiança e credibilidade – vendem mais.


Formação e qualificação para tornar o corretor de imóveis um “fechador de negócios”

As qualificações exigidas dos corretores de imóveis, na presente fase de evolução do mercado imobiliário e da tecnologia disponível, são diferentes das requeridas em tempos passados. No atual momento do mercado imobiliário, os corretores de imóveis precisam assumir uma nova postura de trabalho, diferente da praticada nos últimos 30 anos. Os corretores de imóveis devem ser mais pró-ativos, especialistas em um ou mais segmentos do mercado imobiliário e dominarem uma série de outros conhecimentos, para conseguirem a sua excelência em vendas.

Para se tornarem corretores de imóveis “fechadores de negócios”, competentes e habilitados, precisam se qualificar mais. Esta mudança de atitude impõe o dever de terem que fazer a “lição de casa” (o que já deveria ser praxe) – estudarem os imóveis que pretendem vender. Este pormenor é fundamental e deve ser sistematizado por todos aqueles que comercializam, tanto imóveis usados, como imóveis novos.

O mercado imobiliário é carente de profissionais que atuam focados em ações previamente estudadas e desenvolvidas a partir da “inteligência de vendas”. Em contraponto, o que se vê são profissionais que, ainda, atuam na base do improviso. Este detalhe faz a diferença nos resultados de vendas dos imóveis avulsos e dos imóveis em lançamento.

Fonte: Marketing e Publicidade Imobiliária

Imóvel residencial x comercial: em qual investir?

O investimento imobiliário não é apenas a garantia sólida de um patrimônio, mas, também, uma forma de investimento pela renda proveniente da locação.

Neste caso, quando uma pessoa passa a investir em imóveis que não seja para moradia e sim para locação, surge a dúvida: qual imóvel comprar, residencial ou comercial? Qual proporciona a melhor renda? A resposta pode ser: o ganho é proporcional ao risco. O quanto estamos dispostos a arriscar?

Tanto os imóveis comerciais como os residenciais são bons como investimentos. Sendo que, no caso de aplicar recursos em imóveis como salas e lojas, a renda é superior comparado com o rendimento vindo de imóveis residenciais. Só que, no primeiro caso, existe um risco maior, já que são destinados, normalmente, a empresas que estão iniciando uma atividade comercial. Quanto tempo durará esta atividade comercial? Quanto tempo o imóvel comercial ficará desocupado, até a chegada de um novo inquilino (nova empresa)? Essa é uma preocupação que não existe, com tanta frequência, nos imóveis residenciais, pois seu uso é mais estável.

Mas a nova lei do inquilinato pode minimizar casos de perdas com a inadimplência (falta ou descumprimento no pagamento do aluguel). Esta nova lei vem privilegiar o proprietário do imóvel, tanto para imóveis residenciais como comerciais.

Se a ideia é investir em imóveis residenciais, minha dica é que se faça em imóveis menores – quitinetes ou, no máximo, apartamentos de um quarto – pois o rendimento é mais elevado que os de dois, três e quatro quartos.

Em caso de imóveis comerciais, a localização tem um peso maior. Em Brasília, nas áreas comerciais das Asas Sul e Norte, por exemplo, não há facilidade de encontrar lojas disponíveis, principalmente as de frente para a pista principal, que são as mais procuradas. Assim, aos que pretendem arriscar nesta área, devem ter experiência. A localização comercial pode sofrer alterações com o tempo.

Fonte: Redimob

Shopping reforça perfil comercial de Messejana

Moradores de 29 bairros terão mais uma opção de lazer e compras a partir de 2013, com a conclusão da obra

Fortaleza contará, a partir de 2013, com mais um corredor de compras, beneficiando, principalmente, consumidores de 29 bairros na Zona Leste da capital. Trata-se do Messejana Shopping, projeto assinado pelo grupo paulista Destak Empreendimentos. Com um investimento da ordem de R$ 35 milhões, abrigará 168 lojas e 22 operações de serviços, em uma Área Bruta Locável de mais de nove mil metros quadrados.

Vista noturna da fachada do Messejana Shopping: serão 168 lojas, amplo estacionamento e um bicicletário

A obra será executada pela NGLF Construções e Incorporações Ltda. O lançamento oficial do projeto acontecerá ainda no mês de outubro. A administração do shopping será feita pela própria Destak. A empresa atua nos mercados de São Paulo, Paraíba e Ceará.

Segunda Juliana Buch Castro da Cruz, gerente de negócios da Destak, a escolha do bairro Messejana para receber o shopping deve-se ao intenso movimento comercial naquela área, bem como a sua posição geográfica que permite acessos a importantes vias de deslocamentos. "A área definida tem ligação direta com o Centro da cidade pela BR 116, além de acessos à Região Metropolitana de Fortaleza", explica.

O Messejana Shopping disponibilizará de um mix completo de comércio e serviços, de acordo com o padrão sugerido pela Associação de Shopping Centers (Abrasce), priorizando alimentação e lazer.

No total, serão 18 lojas na praça de alimentação. "Teremos moda feminina, masculina e infantil, calçados, ótica, relógios, presentes, acessórios, colchões e demais operações que venham a satisfazer os moradores do entorno", informa.

Bicicletário

Os nomes de três lojas âncoras e cinco megalojas serão divulgados nos próximos dias, durante o lançamento oficial do empreendimento. O shopping terá 504 vagas de estacionamento. A novidade será a instalação de um bicicletário. O Grupo Destak planejou ainda uma alameda diferenciada, com salas de cinema, boliche, play e área de recreação infantil.

Para minimizar os prejuízos ambientais, a Destak, através de sua empresa Ecoplast, com sede em Maracanaú, está patrocinando ideias sustentáveis, proporcionando que visem a integração da comunidade.

"Estamos montando parcerias para aproximar as pessoas do entorno e criar mudanças de hábitos na sociedade, como treinamentos em empresas e palestras em escolas". Para isso, o shopping já está fazendo um programa de reciclagem que será modelo e envolverá, praticamente, todos os estabelecimentos da região.

Estratégias de comunicação serão desenvolvidas próximo à data de inauguração do shopping. Atualmente, esclarece Juliana, o foco tem sido a divulgação institucional.

Fonte: Diário do Nordeste